港片:胜男,我真的是卧底

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第360章 五个月

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平行世界里,美丽华酒店曾落入李兆吉之手,被改造成了商业地产,用于收取租金。

“既然入住率不高,祖哥,我让亲戚以后专住美丽华酒店就校”乔琳琳忽然补充道,“你不必给他们折扣。”

“那你不就挺没面子的?”吴耀祖笑了笑,放下美丽华酒店集团的文件清单,转而查看另一家已收购的上市公司的资产明细。

金利宝置业的文件密密麻麻十几页,旗下物业数量不少,种类也较酒店丰富多样。

相比美丽华酒店的巨额亏损,金利宝的状况稍好,有时还能略有盈利。

主要原因在于人力成本较低,美丽华酒店员工超过两千人,而金利宝不足五百人。

金利宝的主要收入来源是物业租金,其中商场租金占比最大。

据清单显示,金利宝的核心资产包括三座商场大楼。底层为出租的百货商铺,高层为出租的写字楼,地下则为出租的停车位,每年可带来比酒店更为稳定的收益。

所有房地产公司都以优质物业收租为核心。

遗憾的是,这种优质资产稀缺,金利宝仅拥有三处。

一处位于沙田区的金裕,一处是荃湾区的金盛中心,最后一处在油塘区的金仁城。

最近,吴耀祖打算考察这三处物业,计划在商场内增设电影院,既能吸引更多人流,也能促进租户经营,待租户盈利后提高租金。

此外,金利宝还购得了已停业的油麻地伦敦戏院与普庆戏院旧址。

原计划是拆除改建商务楼,但吴耀祖否决了这一方案,决定重新装修。

如此一来,他将拥有二十座电影院,其中包括三家大型影院及十五家中型或型影院。

这个规模,在行业内可排至前三或第四位。

排名靠前的仅有邵氏、嘉和,以及一家以联盟形式运营的金公主院线。

乔琳琳瞥了吴耀祖手中的文件一眼,依偎在他肩上道:

“祖哥,酒店继续运营就校至于物业部分,你是想继续出租吗?”

“不,我计划逐步收回租赁,把现有的店面重新掌控。”

“金利保开发了十二个楼盘,地段不算繁华,但都临街。”

“他们将一楼商铺改成了连锁童装店,生意不太好。我想终止这个合作,把金利保的所有临街商铺改为新的连锁业务!”

“连锁店?”

乔琳琳已辞去汇丰银行的工作,现为琳达财富公司的总经理。

……

琳达财富公司隶属于耀祖投资,是其子公司。

公司目前仅有董事长吴耀祖、总经理乔琳琳以及不足五名员工。

这家公司是乔琳琳专为全港家庭主妇,特别是有一定积蓄的中产家庭主妇,提供集资理财服务而设立的。

这家新成立的公司,注册至今还不到一个月。

琳达财富的业务目前并不繁忙,乔琳琳在处理公司事务的同时,因不再需要上班,时间充裕。

她意识到未来会有众多竞争者,甚至像林清霞这样的明星也可能成为对手,因此渴望提升自身竞争力。

于是乔琳琳突然问道:“祖哥,你打算经营的连锁店,是否有理想的负责人?”

“暂时没樱”吴耀祖笑着看着她,“怎么,你有兴趣负责这个项目?如果真交给你管理,会非常辛苦的。而且,你还不清楚我要卖什么。”

乔琳琳听出他似乎有意让自己接手。

这让她异常兴奋,虽然整理这些资料让她感到头疼,但她真正期待的是参与吴耀祖的商业版图:

“无论是卖什么,如果由我来管理,一定全力以赴。”

“嗯……算了。你还要兼顾琳达财富,未来它会发展得很壮大,哪里还有多余的时间打理连锁店呢?”

“你现在的主要任务是学习,并让自己更加出色,让港岛的主妇们认识你。”

“好的。”

乔琳琳并未失望。

她无比信赖吴耀祖。

吴耀祖继续查看资产列表。

金利保除了商场、剧院和地产外,还持有三块工业用地,分别位于火炭、柴湾和将军澳。

火炭的工业用地已开发完成,建有厂房和仓库,现已全部出租。

柴湾的项目因资金链断裂停工,但银行贷款仍需偿还,吴耀祖无意在此扩大投资,而将军澳则不同,这里是香江新电视城所在地,靠近海边。

他对这块地有计划,但面积不足,还需购入更多。

此事刻不容缓。

同时他也意识到,该对港岛房地产市场下手了。

年底中英谈判结束,港岛低迷的楼市即将迎来长达四十年的牛剩

直至他重生之时,这波牛市仍未结束,使港岛成为东国房价最高的地区,甚至超过帝都。

谈判后,中英双方签署的《联合声明》中有一条款——

港府每年出售的新地不得超过50公顷。

自明年起,香江土地将变得稀缺,推动地价和房价上涨。

若今年不申请购地,明年成本将加倍增长,此后逐年递增。

这是抄底港岛楼市和土地的最后机会。

次周六。

美丽华酒店总经理张冠伦与金利保总经理吴红玲,早至湾仔皇后大道东136号的金心大厦。

金心大厦为金利保最值钱的商业建筑,位于港岛繁华商圈。

然而,此楼建于1976年,仅28层。

在周边众多30层以上的高楼中,显得逊色。

全港最高建筑和合中心也在此大道上,共66层。

这两人早早来到公司,为的是参加新老板主持的首次联合会议。

张冠伦现年六十一岁,出生于民国时代,年轻时便追随杨自云,思想较为传统保守。他一直视自己为杨家旧部,突然转换效忠对象让他极不适应。杨自云曾将他提升至高位,二人关系深厚,张冠伦对杨自云的行事风格颇为了解,工作起来游刃有余。然而,随着新老板的到来,一切都需重新调整,这不仅意味着权力的削弱,还可能面临失业的风险。

不久前,张冠伦曾向杨自云提出辞职,希望回归杨家工作,但遭到拒绝。杨自云已与吴耀祖达成协议,并特意告诫张冠伦:作为总经理,贸然离职会影响企业运营。若与吴耀祖合作不顺,被逼离职可再找他商议。无奈之下,张冠伦决定继续留任,管理七家酒店及数千名员工,日程繁忙。他已做好心理准备,认为自己已届退休年龄,提前离职也无妨。

相比之下,百利保总经理吴红玲的态度截然不同。她刚上任总经理一职不足一个月,属于临危受命。原cEo是大股东,吴耀祖入主董事会后,大股东卸任,公司急需稳定,吴红玲被提拔为总经理。

吴红玲今年四十五岁,之前在金利保担任童装品牌经理,负责三十二家童装店的运营,在管理层中排名第八。为何选她?因前七位均为大股东及董事长的亲属,她只是被迫顶替。公司经历剧烈变动,人心浮动,她内心亦忐忑不安。

起初,她也曾考虑过辞职,但当前经济形势不佳,找到高薪高管职位并不容易。况且,她早在金利保上市前就加入公司,历经十年才取得现有地位,主动离职成本过高,补偿金额有限,退休待遇也不明确,令她顾虑重重。因此,她的策略是无条件服从新老板的要求,除非薪资被削减,否则不会主动离职。

今,张冠伦和吴红玲带领各自公司的管理团队齐聚一堂,共有四十多人参与。

这支团队成员都曾持有两间公司的股份,但经过吴耀祖的劝,他们同意交出股份,作为交换,吴耀祖承诺不裁员,所有让以继续留任。

在大型企业里,职场文化与官场类似,许多人都从基层一步步升至管理层,对现有职位十分珍惜。因此,他们通常避免与老板正面冲突,而更关注薪资、福利及未来的晋升机会。

随着上班时间临近,会议室里的高管逐渐增多。

除了张敬业和梁美丽在汇丰银行附近的办公室负责全面收购事宜,其余吴耀祖的下属已全部到位,正与两家公司的高管热烈交流。

不久后,吴耀祖进入会议室,众人立即停止交谈。

“老板早!”

“老板好!”

大家整齐地向吴耀祖问好。

跟在吴耀祖身后的还有乔琳琳,这上百饶会议让她的目光聚焦无数,让她感到紧张不已。

要知道,仅仅五个月前,她刚加入汇丰银校

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