“您好，姜老板，我是峰华物业的新经理，郑百诚，这是我的名片，以后还请多多关照。”郑百诚正在拜访大厦的租户，身为新经理，物业的老板，自然要拜访客户了。
郑百诚会粤语么？肯定不是太会，他最近在学习。今第一个拜访的客户，也是大陆来的，他过来，与对方沟通容易一些。
姜老板拿着名片，看了看，道：“郑经理，年少有为，这就成为峰华物业的新经理了，梁经理哪里高就了？”
郑百诚感觉这个中年老油腻怕是话里有话吧？他道：“他因为家里在的事情离开了。”
“哦，郑经理，今有什么事么？”
今郑百诚是提着果篮过来的，对方有些好奇，这交接也不见梁经理过来，而是这个年轻，他有些看不上这个后生祝
郑百诚道：“姜生果然是直爽的人，那我就明人不暗话了，还有不到三个月就要1992年了，明年租赁合同就要重新签订了，按照今年香江房租的情况，明年整个香江房租会涨，而且会涨许多。”
他不了，让对面的姜老板消化一下，见对方没反应，他就道：“一些物业租金已经向那些租客们发出了通知，明年将上涨20%的租金。”
1991年下半年，房价上涨40%，租金自然也要上涨，明年可能要上涨一倍。
“后生，你想上涨20%？呵呵……想都不要想我们大不了换一家。”姜老板一听上涨20%，马上跳起来了，呵呵……抢钱是吧，没有可能。
“姜生，您不要激动，如果贵公司最近三将明年一年的房租交齐，这租金就不涨了。”他不等姜老板发火，此时的他态度已经冷了下来，继续道：“这个月底交，那就涨5%，下个月提前交，那就涨10%，12月交就涨15%，明年元旦就涨20%，姜老板，如果不愿意，还请早一点找好办公场地。”
完，就把果篮提走了，tm的，什么玩意儿，这是老子的物业，还想直毛？门都没樱
郑百诚走后，姜老板这个大陆来的暴发户，靠着外贸，发了家，他在香江设立公司，在这边接活，然后在大陆下订单，也算是牛人。
这做生意自然是要牌面的，峰华大厦正好，不仅不贵，大厦还很新，装修又好，他自然是舍不得走的，也想占便宜，对方只是提前不到三个月收租，不涨价，重新签订合同，他其实是愿意的，不过是想拿捏这个连粤语都不怎么会的大陆同胞一下，结果对方气呼呼的走了，还把果篮拎走了，这就让他很不高兴了。
不过，人在屋檐下，不得不低头，他也是没有钱买大厦，钱全在外贸单子上，不然他早就自己买大厦了。
郑百诚又去了下一家，他的粤语不好，直接用国语。
“我是物业经理，找你们老板谈些事情。”郑百诚直接公事公办。
前台的靓女听郑百诚连粤语都不会，就用粤语道：“内锅咩啊内，母鸡内锅咩。”
听到对方这样，郑百诚直接拿出通知书道：“呐，我国语你母鸡，这字你看得懂吧，和你们老板，明年涨租20%，不租提前一下。多谢！”
“这是我名片，交给你们老板。”
郑百诚气呼呼的离开了，这些人，真tm不给面子，等他亲自把这些涨价通知书发出之后，就回到峰华物业。
“广告登了么？”郑百诚到了办公区，现在整个峰华物业仅存的一个行政靓女，郑百诚询问她情况。
“老板，已经按您的要求登记了。”
郑百诚点点头，道：“辛苦了，楼上的租户，如果这三送支票过来重新签订合同，就按林律师订的新合同签，不签，就让他们早些搬走。”
身为一名穿越者，已经展现了最大的耐心，这些人居然连tm见一面都不给见，还把他关在门外，想想就很握草。
被三百多家公司拒绝，对他也是一种沉重的打击，他不明白，这些人，为什么不愿意接受他的善意呢？
“老板，下午有一些面试。”
“嗯，我知道了。”郑百诚头也不回的进去了。
他坐在办公室里，感觉这些人，对自己太tm不友好了，既然这样，那么大家都不要想好了。
楼上，有一些人正在聚会。
“你那个毛头子，还真敢涨我们房租？我看啊，有他苦头吃的。”
“对，我们表现的强硬一些，他不敢收的，呵呵……”
“哼，他又不是他老子，他敢涨租金，我就敢搬走。”
“香江这么多摩大楼，我们还真要在这个地方守着？”
“来来，喝茶。”
郑百诚自然是不知道这些人敢这么搞他，不过这个事情也正常，那梁宽离开前，还了贪污的钱，自然不会这么善罢甘休，马上散布了郑百诚的根脚，这下整个大厦的人都知道了。
正所谓，人不狠，站不稳；他只是一个大一新生，在香江没有背景，自然没有人会信他。
既然他们不急，他也不急，既然大家都不急，那就看谁最后急。
郑百诚想着把房租收上来，然后去琼岛投资地产，但是，现在这些人不想让他成就好事，那就不要怪他了。
他跑去找中银香江去贷款了，他要从中银香江获得一亿Rmb的授信额度，抵押品为峰华大厦，贷款三年，准备去大陆设立分公司，对大陆进行投资。
“郑生，您贷款没有问题，只是我有一个疑问，为什么不贷款港元呢？”中银香江的贷款经理有些好奇。
郑百诚道：“Rmb换港元比较麻烦，还是Rmb简单一些，我是在大陆长期投资，这换来换去的，太麻烦。”
其实他还有一句没有，香江的贷款利率不到10%，而大陆的存款利率达到了12%，他从中银香江贷款，存入大陆的银行，存定期，这利息差额就是3-5%。
“郑生年纪，就有如此魄力，这人贷款我们接了。”
郑百诚这么做，也不是没有道理的，Rmb最近几年会贬值，而港元不会，港元与美元是固定汇率，7.8港元兑换一美元，虽然有2%的上下浮动区间，但港元还是很稳定的，特别是香江经济增长快速，国际游资来香江投资物业。
最近几，香江物业圈流传了这样一个消息，那就是，香江峰华大厦的那些租户，将全数搬出，他们将去寻找别的办公场地。
主要原因是，峰华大厦的老板，准备涨租金20%，让他们感觉这幢物业老板太不近人情。
准备全数搬出去，另寻好地方，进行租赁。
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