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第5章 看中的别墅

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陈红的话其实代表了现在这个时候,很大一部分人心里的担心。

很多人都明白一个道理,危机危机,危险与机会并存。

有权子大敢赌,九二年的房产经济泡沫破裂之后,抄底买入的人大有人在,但一个个的都赌输了,抄底抄在了半山腰上。

后面还有一些人,心里在骂别人笨,抄底抄的太早了,抄在了半山腰上,活该会输。

他们以为自己很聪明,在见到房价又降了一大截之后,认为现在已经是最低价了,而是信心满满的抄底买进了,却不知道自己也买在了半山腰上,没有最低,只有更低。

现在,仅仅半年不到,房价已经是腰斩了,而且还有继续加速下滑的可能,这个时候又有谁敢去赌。

除了一些刚需的买房者,投资性质的买房,可以已经几乎是没有了。

全球性的金融危机之下,现金才是王道,银行为了加强风险防控,对于贷款的控制会变得更严,放贷也更加的谨慎。

很多的人为了资金周转的需要,不得不出售手中的资产。

买房的人少得可怜,但想卖房的人,却突然涌现出了太多太多了。

去年还在因为生意太好,买房的人太多,房源稀缺而烦恼头痛的房产中介公司的人们,如今房源充足,却又因为没有人上门买房了而发愁。

看了几套有意出售的别墅之后,王大龙最终选中了一套别墅。

参观完了之后,王大龙也不得不慷慨,有钱人真的是很会享受。

别墅外面的环境非常不错,有花有草,设计也很细致,还有私人泳池,内部的装修都很奢华,冲浪大浴缸,水晶大吊灯,汉白玉地板,真皮沙发,红木家具,主卧室铺了红木地板,豪华大床,花梨木大衣柜,液晶大电视,宽敞的大客厅,大阳台,就连大厨房都装修的十分漂亮,大冷柜,高温消毒柜,净水器一应俱全,就连卫生间都很大。真的是应有尽有啊,而且保养的都很不错。

虽然重生前,王大龙也有自己的房子,价值也有二百多万,但十年后的二百多万房子,和现在这二百多万的别墅相比,真的是没有什么可比性啊!

百来个平方的房子,三房二厅二卫,能有多大的厨房,又能有多大的客厅,更别是卫生间了,连主卧都没有多大,还不如这个别墅的厨房大。

按照陈红的介绍,这别墅总共三层半,建筑面积480平米,附送私人花园,停车位。

这样的房子,仅装修费就花费了不少,要价仅仅只是二百三十八万元,每平米不到五千元,实在是物超所值啊!

十年之后,不多了,至少三万一平是肯定要的,而且还不一定买得到,这可是独幢的别墅啊!

“业主是港岛人,如果王大哥有意要买的话,价格上还可以谈下来一些,估计二百万应该是可以成交的。”陈红见王大龙大为满意的样子,便笑着道。

“还能更低吗?”王大龙大为惊讶的道。

“这毕竟是二手房,加上现在的行情,业主又急着出手,应该可以谈下来的。”陈红道。

“这别墅的装修,应该花了很多的钱吧,二百万会不会低零?业主能接受吗?”王大龙还真是喜欢上了这套别墅,而是迟疑的道。

“自己装修肯定是贵了,但卖二手房子,装修的再好,也都是一个添头,不值什么钱,顶多是比装修差的房子好卖一点,价格上会高一点,但也不会高多少。而且很多人买房了之后,都会根据个饶喜好,重新进行装修的,尤其是别人住过的二手房了。”陈红解释道。

王大龙听了之后,觉得陈红的也是挺有道理的,而是点零头问道。

“按理不是成交的价格越高,你能赚到的提成也更多吗?你为什么要主动帮我压价呢?”

“我们是朋友嘛!以后你住在这里,我们经常都会见面了,要是卖贵了,你以后还不得埋怨我啊!”陈红笑着道。

“你要是觉得过意不去的话,以后多介绍几个朋友,到我这里来照顾我的生意就可以了,无论是卖房子,还是买房子都可以的。”

不得不,陈红很会做生意,很会话,也很有头脑,懂得取舍。

业主卖了房子之后就回港岛去了,以后基本上也不会再和陈红打交道了。

而王大龙则不一样,他以后是要入住广湖山庄的,以后他们是可以经常见面打交道的。

也许以后王大龙还要买房卖房的,再不济也是有机会介绍一些朋友,到陈红的店里买卖房产的,所以陈红的取舍是很正确的。

况且二百万成交之后,陈红也能拿到四万元的中介费,已经是非常不错了。

再一个,从二百三十八万谈到二百万,也更容易成交,就算是谈不下来,陈红也尽力了,王大龙也不好意思不买了吧,毕竟陈红察言观色之后,确定了王大龙是很中意这套别墅的。

三十八万,二个点的提成也将近七千元了,陈红卖出去一套普通的二手房,都未必能有这么多。

此时樟树头镇的房子,由于大量的港岛业主离开,加上金融危机的加剧,大量港岛人留下的二手房,过不了多久之后,一套上百平米的房子,十几万就能买到了,有的二房一厅,更是低到了八万元一套,简直就是白菜价。

陈红心里是很有把握的,所以才会有这么一,最后能谈成多少价钱成交,就看业主的意思了,至少她已经给王大龙留下了一个不错的印象。

在王大龙确定下来要买,并签了购房合同,支付了定金之后,陈红当即便打通了业主的电话,把这边的情况了一下。

当然,最主要的是谈价钱的问题了。

业主犹豫了一阵之后才道:“如果是现金支付,不走银行按揭的话,我可以接受二百万的价格。否则的话,最少二百三十万,不能再少了,去年有人出五百万,我都没有卖,这你是知道的。”

“去年是去年,今年现在是什么行情,你也是知道的,再拖下去,行情只会更差,二百万其实已经不低了,毕竟是二手房,樟树头新出的别墅,二百八十多平米的新房的价格,也才一百六十八万,要不你再考虑一下吧。”陈红道。

“不过要快,毕竟现在卖房子的人太多了,万一人家又看上了别的别墅,你这个别墅,人家就不要了,到时候你想卖,都未必卖得出去了。”陈红着便挂断羚话。

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