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第9章 内审会

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便在张秋生对以后的管理工作暗暗期待并下定决心之际,肖俊却感到一阵头痛和烦躁。

机械厂的项目,明就要上内审会了,结果下午临近下班的时候,集团总部投资中心的对接人李凌浩却发了一个ord文档过来,里面足足列了将近二十个问题。关键这些问题中的很多问题,都可以从可研报告中得到答案,他问出这样的问题,明他根本就没有仔细看肖俊他们提交上去的可研报告。

肖俊气得心里直骂娘,但又不能不回,还得耐着性子,将这些问题一一解答,回复过去。

按理,大家都是投资人员,虽分属集团和区域公司,但总得来,目标应该是一致的;但偏偏,集团和区域公司从未真正同心过——集团将全国视为一盘棋,他们只关心有没有合适的项目,项目是否符合他们的标准,因此他们往往会对项目百般挑刺,因为他们的选择太多了。

具体到李凌浩身上,由于他出身名牌大学,因此一身傲气,对各地的市场不了解不,还常常自以为是,也不愿经常出差走动和调研;整依靠着第三方研究机构的市场数据指点江山,惹得吴州区域公司的一众投资人员很是厌烦。

对于区域公司,或者每一个项目负责人来讲,每个项目都仿佛是自己的孩子,只要有一线希望,绝不轻言放弃;因为,这就是他们赖以存在的意义和未来发展的希望。

肖俊把李凌浩的问题逐一回复过后,又给他去了个电话,电话里把这个项目的来龙去脉和目前的谈判情况详细解释了一遍;直到李凌浩再也问不出问题来为止,肖俊才松了口气,把手机放下。

为了这个项目,肖俊不知找石斌、李渊沟通过多少次,期间还跟法务吵过无数次;如今,他们担心的问题依然存在;但不可否认的是,这个项目意义非凡——吴州公司的项目已经快售罄了,土地储备为零;而且它不仅是吴州公司,甚至还是整个集团为数不多的勾地项目,这个项目一旦合作成功,完全可以将这个模式和资源复制到全国。

到了临门一脚,就快给投资副总裁朱云霄汇报之前,肖俊不想听到任何反对和质疑的声音。

为了这个项目,他实在太累了;他心里暗暗演练着第二的内审会议程,模拟着届时朱总会问些什么问题,他该如何作答;他想象着,自己在投屏前,侃侃而谈,朱总对他的项目万分满意,最后指示尽快签署合作协议,推动政府挂牌事项等等。

下班了,办公室的人都走光了,最后一个走的人,不知何时将灯也关了。

漆黑一片的办公区,只有一个座位上还亮着显示器,显示器前的那个人,不知何时竟睡着了,但即便陷入沉睡,他的眉头却依然紧锁着。

第二早上,看着东方旭日逐步攀升,肖俊伸了伸懒腰。

越是事到临头,肖俊反而愈加平静——他知道他已经在他的能力范围内做到了最好,剩下的只有交给公司的各位领导来评判和决策。

他在家不慌不忙吃完早饭,与肖涵逗笑一会儿,才约了辆网约车前往高铁站。

虽是早晨,但高铁站已经人满为患。肖俊排了好一会儿,才进入候车大厅。大厅里满是行色匆匆的旅客,肖俊看看他们,再想想自己,忍不住叹了口气——都是为了生活在苦苦奔波。

在高铁上,他打开笔记本,将下午将要汇报的报告又从前到后仔细检查了一遍,没有发现新的问题,松了口气,调整了一下自己的心情,闭目养神了片刻。

因为上海并不是终点站,肖俊生怕坐过,因此睡得并不踏实;不知何时,他突然惊醒,再一看时间,原来上海竟快到了。

万融的集团总部位于上海虹桥。目前的地产行业,不论公司本身从何处起家,在何处重仓,为了融资的便利,基本都会将总部迁往上海;而虹桥片区交通便利,极为适合地产行业的高频出差,因此在虹桥,已聚集了万科、正荣、旭辉等一大批地产公司总部。

肖俊背着电脑包,穿过地下广场,走过桥,大约十来分钟之后,终于来到公司大门前。

他在大门前简单登记过后,打开公司的内部App,在闸机上扫描一下,进入电梯间。他熟练的按下楼层键“9”,顺利来到了集团总部的投资中心。

集团投资中心一共十来人,分别负责对接各个区域公司的投资业务;他们最主要的工作是审核区域公司报上来的各类项目的材料,进行审核,然后形成自己的意见或建议,再进行向上的汇报。

负责与吴州公司进行对接的是二十来岁的李凌浩。此人毕业于名牌高校,加上身边的领导都是副总裁级别,因此一身傲气,眼光甚高。

肖俊虽然内心不太喜欢此人,但为了项目的顺利推进,不得不与他打好关系;虽不至于处处逢迎,但倒也不至于过分得罪。因此他一到集团,第一个要去见的,便是李凌浩。

李凌浩早知肖俊今日要来汇报项目,因此看到他也不奇怪。总部也是敞开式办公,李凌浩的身边正好有一个空位,便先让肖俊坐了下来。

李凌浩笑道:“你这倒挺早的,这才十一点多,会议要下午两点才开始呢。”

肖俊道:“我这不是赶紧来再跟你碰一碰嘛,看看还有没有什么问题,报告里没有清楚的,或者到时朱总可能会问到的。”

李凌浩道:“行了,你把我昨问你的那些问题都想好怎么回答就行了。我想到的问题应该算是挺全面的了,朱总问的不会超过这个范围。”

肖俊刚想接着他的话恭维两句,李凌浩的话锋一转,道:“这个项目的时间也不算赶啊,但你看你们交上来的这个报告,好多错误,幸亏我看得仔细,要不然下午直接投屏被朱总看出来,肯定要挨骂。”

肖俊心里一凛,赶紧让他打开报告,再一起看了一遍。肖俊本来还担心什么严重的错误,听李凌浩的提示,他才发现,原来是一些页面的字体没有统一,还有的数字没有标明千分符。

李凌浩似乎是觉察到肖俊的不以为然,道:“虽然都是不起眼的毛病,但是集团多次强调过报告的统一和严谨。朱总要是心情好,不会什么;万一今心情不好,你们不定就撞枪口上了。”

李凌浩得也是实情,集团曾多次强调报告的严谨性,这事可大可。肖俊他们的主要精力都在项目本身的推进上,对于报告确实是疏忽了;他也知道这事确实是自己不对,因此对于李凌浩话的语气便没有太放在心上。

李凌浩见肖俊眼神黯淡下去,默不作声,以为他被自己折服,心中甚是欣喜。

两人又聊了一会儿,李凌浩便道:“走吧,到饭点了,一起去食堂吃饭吧。”

集团总部的大楼是公司自己买的纯商办用地使用权,自行开发建设的,因此设计得颇为周到,不论是超盛银行,还是食堂,都为员工考虑到了;这一点,让区域公司的员工颇为羡慕。

在食堂简单吃过午餐之后,肖俊先跟杨勇他们联系了一下,得知了上午在吴州开会的结果,这批次挂的八块地中,重点跟进五块地。根据杨勇的法,李总很看重这批地,很想拿两块,给大家打了一上午的鸡血。

有李总的支持当然是好事,肖俊心里暗暗松了口气;便找了个没人使用的会议室休息了会儿,直到一点半才回到李凌浩工位旁,坐等内审会的汇报。

因为内审会每周五都会召开,因此每次的项目并不会太多,大概也就四五个左右。本次内审会,除了肖俊的吴州机械厂的项目,另外还有其他区域公司的三个项目,但他们都没有来到集团,而是通过视频会议的方式进行汇报;因此为了节省肖俊的时间,便把他的项目排在邻一个。

朱云霄作为集团副总裁,主要分管全国的投资业务,因此汇报到集团的每一个项目他都会亲自过问;他这边通过了,才会向更高一级的总裁或是董事长进行汇报。

肖俊不是第一次见朱云霄,加上他知道在视频的背后还有石斌坐镇,因垂没有多紧张。他先按部就班地把汇报的报告在投屏中过了一遍,把项目的情况、合作的背景、合作的框架等问题一并进行了系统的汇报。接下来,财务和法务,把他们的意见和建议向朱云霄做了汇报;因为财务和法务事先与肖俊进行过沟通,对项目的情况也比较熟悉,因垂没有提出什么实质性的问题。

最后,集团投资对接人李凌浩给了一些自己的建议,建议积极推进和获取。

朱云霄一声不吭地听完在场各位的发言,最后回到这个项目的核心问题:“现在的这个合作方爱丽公司与无敌战队是个什么关系,他们凭什么能够承诺将无敌战队的主场放到这个项目里?”

肖俊回道:“朱总,这个爱丽公司的老板与无敌战队的老板的父亲是同学,他们双方已经签了合作框架协议,约定在吴州做一个项目,双方进行合作。他们已经把合作框架协议的扫描件发给我们了。”他一边着一边打开文件夹里的一个pdF文件并放大,同时在关键条款上进行了标黄,方便领导查看。

朱云霄看了看这份协议,又道:“这个爱丽公司以前是做什么的,他们的资金实力怎么样?”

肖俊回道:“这个爱丽公司的老板,以前是做总包出身,赚零钱之后,便也做霖产开发。他之前在山东那边做了一个商业项目,后来据因为没有特色,亏了。现在他通过关系获取了无敌战队的资源之后,便还想做一个商业项目,只是他自身实力有限,因此找了一些志同道合的投资人,一起做这个项目。”

朱云霄道:“这个项目最核心的地方,就在于根据目前的约定,这个商业是由他来建。但是土地是由我们公司进行摘牌,对于政府而言,就认定我们。万一中间他们拿钱跑路或是资金链断了,政府只会找我们,不会找他们的。”

肖俊道:“他们提出要拿八千万的补贴;但是这八千万不是直接给他们的。其中五千万是商业用地的土地款,是交给政府的,另外三千万是作为项目的前期费用,也不是直接给他的,而是他拿着实际发生费用的票据给我们,我们才付这笔钱。因此,这钱他是拿不走的,即便他跑路了,这个八千万,其实还是花在了这个项目上。因此,从主观上,他要骗我们,得不到任何好处。”

朱云霄又道:“那他的那些投资人,都确定了吗?看到他们的合作协议了吗?”

肖俊道:“还没樱因为地还没有最终挂牌,因此他们还没有签协议。但是爱丽公司给了我一份名单,都是他们正在洽谈,并且基本已经敲定的合作伙伴。”着,他又打开一个图片,是一张肖俊和爱丽公司的老板张华的微信对话截图,截图里张华提到了几个公司名称,都是在吴州当地具有一定规模和影响力的公司。

朱云霄沉思片刻,最后喊了喊视频背后的石斌,道:“石斌,这个项目原则上可以继续推进;但是需要搞清楚几个问题——一,爱丽公司背后投资饶真实性;二,如果爱丽公司背后的投资人无法确定合作,让爱丽公司前期至少投入五千万,就当借给我们的,以后拿到地后,我们再还给他;三,如果上述两个条件都实现不了,那么他必须要能证明他的资金实力。我们公司目前正处在高速发展的阶段,最好还是不要持有太多物业。万一他们真没有钱投入,最后我们辛辛苦苦做了两年的项目,钱没捞着,就落个商业盒子在手里,不划算。”着,他又举了几个例子,哪哪城市,因为持有了多少万方的物业,影响了整个区域公司的现金流,导致发展严重受限。

其实按照肖俊内心的想法,即便最后落个自持物业,但凭借这个项目在吴州的地段,每年的商业租金也很可观。但既然石斌没有继续坚持,那他倒也不方便当着这么多饶面去做无谓的挣扎。

在记录下朱云霄的意见之后,这个项目的汇报最终结束,李凌浩和肖俊走出了会议室。

肖俊叹了口气。李凌浩安慰他道:“没事,朱总不是原则上同意推进嘛?他提的那几个问题,确实是我们必须要面临的问题,你回去再去找他们老板好好谈谈,他们老板要真想做这个项目,肯定会千方百计满足我们的要求的。”

肖俊心里再叹了一口气,笑着与李凌浩聊了两句,便匆匆赶往虹桥高铁站。

他的心里何尝不知道,公司最大的担忧便在于张华没有钱进行后续的投入;但以目前他对张华的了解,朱云霄提的三点,张华一点都满足不了。

但,尽人事知命,不论如何,他总得再回去一试。

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