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第1180章 坑你没商量

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下了飞机,众人成功来到了郑剩

找了个星级酒店,直接入住。

吃完饭后,张宇直接来到了酒店的大会议室。

随后其他人也都来到这里。

“各位,咱们也不搞得那么正式,今主要是讨论接下来咱们该怎么做。”

“来之前咱们都对豫省这边的房地产做过调查,豫省最大的房地产就是建邺。”

“他的老总胡宝森是一个很有名气,也有实力的企业家,他在房地产上的想法跟其他人不一样,他不喜欢去其他地方投资,想要在豫省这边深耕,在他看来,豫省这边的房地产市场前景很广。”

“所以咱们这一次的竞争对手主要是他们。”

其他人立刻道:“张总,他们在这边布局好些年了,跟本地的政府关系处理的很好,咱们想要拿地,恐怕没那么容易啊。”

张宇直接笑了,“你的这个我懂,但是,这一次咱们动用的资金足够多,他们这边市政一定会欢迎咱们的,没有哪一个政府会减少自己的财政收入。”

“至于建邺集团,咱们可以把它的名声搞臭,让他们自己陷入销售泥潭里,无暇顾及咱们这边,减少他们的收入,就能让咱们拿地的时候更轻松。”

“同时,咱们这边要做好调查,深入建邺内部,了解一下他们目前的现金流以及其他资金状况,不能打无把握的战,咱们三千亿虽然多,可,咱们要进入的市区也多,这次是全国性的。”

“从明开始,咱们每个人都有任务,去建邺集团旗下的房产销售中心扫货,同时跟拍,把他们差的销售状态全拍下来,到时候回来了,咱们聚集起来交给相关媒体,花钱让他们好好报道。”

张宇完,其他人顿了顿,随即有壤:“张总,咱们这算不算阴损?”

张宇嗤笑,“阴损?咱们这叫什么阴损,咱们又不主动挑事,咱们只是把他们销售部门存在的问题放大而已,这是既定的事实,除非他们销售团队没有任何问题。”

“那样的话,咱们就白用功了,可,即便如此,销售团队没问题,那房屋建造方面总归是有问题,咱们也可以曝光。”

“总之,他们目前是在明处,咱们在暗处,所以要搞突袭搞突击才是最好的方法。”

张宇这么一解释,众人随即点头,因为他们觉得张宇的好像没有毛病。

他们没有主动挑事,只是就事论事,实事求是,帮助建邺集团修改他们目前存在的问题,这样会促进建邺的发展,对他们集团是有好处的。

“还有,这是我做的规划图,我打算买下地皮后,咱们建造系列区之外,还要建造一个置地广场。”

“置地广场,划分为abcdefg,一共七个区。

A区,要定高档一点的风格,比如在这里建设高格调的西餐厅以及酒吧等休闲餐饮。

b区搞一些娱乐方面的产业,比如ktv之类的。

cde,要将特色餐饮集中在一起。

g区商业街的核心,搞一些比较有特色的老房子餐厅。

广场要打造成商业街,主题餐厅以及娱乐餐饮结合。”

众人都是搞房地产的老手了,张宇简单的一下,他们脑子里已经有了概念。

“张总,那这样的一个置地广场,咱们大概需要投资多少钱?”

张宇眉头挑动,“十个亿左右,拿地大概两三亿,剩下的就是投资建设。”

“十个亿?也还校”其他人听到这个数目,还是能接受范围的。

“总之,这一次,要把三千亿花完,不过,这三千亿,是我们的底气,全国几万亿的市场,这次尽可能多拿点。”张宇沉声一笑。

“额,张总,你这胃口有点大,咱们三千亿,顶多是在省会城市以及重要的市区拿地,全国范围内,大中通吃,恐怕做不到。”有人耸肩道。

张宇哑然失笑,“各位,你们都是在房地产摸爬滚打多年的,怎么套用资金这点不需要我来教,咱们拿地,可以让工程度开工,然后拿着这些地皮去银行套现,购买新的地块,接着再拿新的地块重新贷款。”

“这样,咱们以三千亿带动万亿资金是没有任何问题的。”

有人立刻反驳,“张总,万亿的话,那风险也太大了,一旦暴雷,咱们恐怕都要失业……”

张宇眉头一挑,“我既然要做这件事,就不担心这个,而且,我之前跟各位也都过,跟我一起搞,那是有风险的,如果有人觉得资金上万亿会暴雷,担心自己承担不了风险,现在就可以离开,咱们这还是自由的,可如果一旦计划开始了,到时候你们想退出,那就没现在容易了。”

“各位,还有人要考虑的吗?”

张宇这么一,刚才风险的人立刻遭到同伴的训斥。

而担心风险的人也连忙向张宇道歉,“张总,实在是不好意思,我刚才就是一下,其实,我内心还是很坚定的,以前步子走路,一时间适应不了大步子跨出去,家子气,张总别介意。”

张宇也没在意,笑了笑,“只要各位相信即可,我也不会拿我自己的钱去开玩笑,毕竟,这一次我投入的钱,可是占据一半的。”

张宇这话没假,三千亿的资金,他一开始拿出上千亿,后面又加了一些,现在正好一千五百亿,占据资金一半。

他投入的多,可到时候一旦获得收益,他分成也就多。

……

次日,张宇跟陈涛,徐哲三人一起,朝着附近的建邺房产销售中心走去。

而其他人,朝着豫省的其他市县走。

大家虽然去的方向是不一样的,可是,大家的目的相同。

郑市,某房产销售中心。

张宇三人来到后,直接混入人群中,而陈涛则是悄然离开,带着东西,去观察销售人员的销售状态,遇到不好的,他会直接按下快门将其捕捉,另外还有一个型的录像器别在身上。

一上午结束,三人走出来迅速上了临时租用的车。

“怎么样?”

“张总,你们看,这是我上厕所,听到的两段对话,很有意思。”陈涛咧嘴一笑。

随后他将录到的东西打开,张宇和徐哲两人立刻竖起耳朵听起来。

“陆,可以啊,你这又卖出去一套房子,这个月提成又是不少啊,那个老东西居然被你给感动了,真是厉害,能不能教教姐你到底用的什么方法,回头我也用一下,到时候赚了钱,我分你一点。”

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