“在我看来，长置集团名下的上百栋商务楼看似数量多、资产价值大，事实上却无法形成规模化、品牌化效应，反倒占用集团大量的流动资金，人工浪费也太大，盈利能力却很低。没有足够的品牌效应，让长置集团空有庞大的实力，却无法获得政府和社会的认可，这就是长置集团发展的症结。”李悦换了个舒服的坐姿，依靠在沙发上侃侃而谈。
“你有办法解决？”李梁栋、贺思山异口同声的问道。
被三人热切的眼神聚焦，饶是脸皮超厚的李悦，依然如坐针毡。
坐那里扭了扭，李悦没有辜负他们的期待，果断的点零头。
趁着空，余成和赶忙给其他人把茶水添好。
喝口水润完嗓子，李悦站起身来，走到李梁栋办公桌后的大落地窗前，手指着窗外连绵的高楼大厦道：“你们看到了什么？”
“人话！”老李见不得李子装逼，没好气的道。
被自家老爹训斥，没装成逼的李悦一点脾气都没有，只能咳两声，掩饰自个儿的尴尬，正色道：“地标建筑！长置集团现在急需做的项目便是地标建筑式的商业中心，这才是能够塑造长置集团品牌的黄金项目。”
“地标建筑？商业中心？”贺思山惊呼出声。
“不行，做大型商业地产的资金投入太大，而回本的速度太慢了，对于集团来负担过重了！”李梁栋不是不知道，帝国内部的房地产商哪个不是人精，肯定都想得到商业中心集合体，但那种项目投入太大，又没有单纯的商品房楼盘回本快，在挣快钱的大势主流情况下，大家肯定不愿意过多关注。所以李悦一，李梁栋就否定了。
李悦摆摆手，似乎早就料到老爹会这么想。他从来不会觑像老爹这般的成功商人，即便嘴里嘲讽他们，但不可否认，他们这一代人能够做成如此大的事业，没有一点儿两点儿道行，肯定早就被市场淘汰了。
不过，这一点儿也不妨碍他继续坚持自己的理念。
简单的建房卖房，然后趁着房市渐热而哄抬房价的短平快式赚钱模式发展到现在，其实早已后继乏力了。而且，房价再高也不能超过一定限度，等到城市房地产市场饱和，房价必然崩溃。这一点，美国的两房崩溃就是前车之鉴。
这还只是盈利方面的问题，在李悦看来，更为重要的是，这种模式发展的房地产企业，事实上对于政府的影响力有限，而且在民众中的口碑也不会太好。
而长城置业集团如果转型，开始大规模进军商业地产市场，结果就大大不同了。
想想第五维度中那个万达广场叫嚣的“万达广场，城市中心所在”、“万达所至、中心所在”！
牛掰不？
肯定的啊！
当万达成为一个影响力巨大的品牌，等官方发现万达进入城市后，对于整个城市商业等各方面的巨大推动作用后，就不是房地产商求着官方卖地了，而是官方用各种优惠条件邀请房地产商进入本地发展了。
所以，对于长置集团，李悦的思路就是复制万达模式，而且是复制万达的成熟模式。
“爸，我知道你担心什么。”李悦手指着落地窗外不远处的一处大厦，不屑的道：“你想象中的商业地产肯定是那个兴海商厦模式，但是，我所的却大不相同。那是兴海置业集团开发的商业地产——兴海商厦，在魔都核心商圈，占地2万平方左右，建筑面积五六万平米，一至三层规划布局分别是精品店、超盛家居等。其盈利模式是将80%的面积自持并作为低价主力店租给沃尔玛开超市，利用沃尔玛的品牌影响力招租，通过其余20%面积出售解决现金流。虽然销售情况良好，但其实众多的商铺承担了大量的成本压力，经营状况普遍不好，商业业态也较单一，不能发挥出规模效应，难成气候。而魔都核心商圈的地价早就上了，兴海集团之所以近几年发展滞后，就是您所的投入大回本慢影响力的原因。
但在我看来，你们都看了兴海置业集团。人家那才是房地产企业真正的出路，别看他现在发展滞后，盈利能力也没有你们高，但只要他们总结经验，探索出商业地产真正的发展模式，那兴海置业集团就会像坐火箭一般飞速超越你们，超越长置集团，甚至于日后，华夏官方和民众也会只闻兴海，而不知长置。”
李悦对兴海的剖析入木三分，李梁栋、贺思山、余成和三人不得不侧目。
他所的，跟三人所了解的兴海简直一模一样，显然他平时胡混之外也对长置的竞争对手和国内房地产市场有过调查研究，仅凭这一点，就够李梁栋甘之如饴的了。
臭子还是对老子的事业上心的嘛！
所以，李梁栋正容道：“那你所谓的商业地产发展模式又是什么样的呢？或者，你认为兴海置业集团正确的发展模式是什么样的？”
见老爹真正正视了自己的话，李悦微笑着继续道：“我所的商业地产，他应该包括大型购物中心、低端品牌大卖场、国内外高中端品牌商业街、长置主题商场、专业市场等，包含影院、写字楼、酒店及多种业态组合的城市综合体形式。爸、贺叔，帝国是超级大国，国内民众的收入水平及文化素质之高冠绝东方，随着城市蓬勃发展，城市人口的消费需求逐渐朝向复合化、感性化方向发展，民众已经不只满足于单纯的购物，而是希望同时进行购物、休息娱乐、聚会等一系列活动。因此，一站式满足人们的多元化需求、创造愉悦体验的城市综合体才是大势所趋。我所的长置城市综合体将商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，拥有齐备的生活系统，兼具商务、商业、居住、娱乐功能，成为千万市民向往的生活目的地、能停留一的商业建筑群。”
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